Zwei Wochen Ostsee, dann wieder ab ins Büro — so sahen in den letzten Jahrzehnten die Urlaubsträume vieler Haushalte aus. Die Gewohnheiten verändern sich. Mobiles Arbeiten, Sabbaticals und Überwintern im Süden bewirken, dass Ferienunterkünfte nicht mehr nur für ein paar Nächte, sondern für einen Monat oder länger gebucht werden. Damit ändern sich auch die Anforderungen. Wer acht Wochen am Stück am gleichen Ort verbringt, braucht eine Küche, eine Internetverbindung, die funktioniert, und einen Platz, an dem man auch arbeiten kann.

Wenn der Urlaub zum Zwischenwohnsitz wird

Ab ungefähr vier Wochen verändert sich der Charakter eines Aufenthalts spürbar. Nun wird nicht mehr nur ausnahmsweise gekocht, nun fällt regelmäßig Wäsche an, jetzt rückt der Supermarkt um die Ecke mehr in den Blick als das Restaurant am Hafen. Auf all das sind klassische Ferienwohnungen häufig nicht eingerichtet. Eine Kochnische mit zwei Herdplatten genügt für ein verlängertes Wochenende. Für zwei Monate reicht das eher nicht.

Gerade deshalb lohnt der Blick über das reine Ferienangebot hinaus. Möblierte Wohnungen auf Zeit sind für Menschen gedacht, die mehrere Wochen oder Monate bleiben, etwa für ein Projekt, eine Weiterbildung oder einen bewussten Ortswechsel. Diese Wohnungen besitzen in der Regel eine vollständig eingerichtete Küche, eine Waschmaschine und einen Arbeitsplatz. Die Übergänge zur Ferienwohnung sind fließend. Entscheidend ist, was man im Alltag wirklich braucht.

Ein weiterer Unterschied zeigt sich in der Preisgestaltung. Bei längeren Buchungen werden viele Anbieter Wochen- oder Monatsrabatte gewähren, aber auch Endreinigung, Bettwäsche oder Strom teilweise gesondert berechnen. Ein fairer Preisvergleich ist erst möglich, wenn man alles für den gesamten Zeitraum umgerechnet hat.

Der rechtliche Rahmen: Vertrag, Meldepflicht, Zweckentfremdung

Ob es sich bei der Unterkunft um eine Beherbergung oder um einen Mietvertrag handelt, hat weitreichende Folgen. Bei Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch überlassen wird, greifen die zentralen Vorschriften des Mietrechts aus § 549 Abs. 2 BGB nicht. Dazu gehören die Mietpreisbremse, die Vorschriften über Mieterhöhungen und der Kündigungsschutz. Was als vorübergehend gilt, hängt vom Zweck des Aufenthalts ab und nicht allein von seiner Dauer.

Bei der Meldepflicht gibt es eine einfache Grenze. Nach dem Bundesmeldegesetz braucht sich nicht umzumelden, wer schon in Deutschland gemeldet ist und eine Wohnung für nicht mehr als sechs Monate bezieht. Dauert der Aufenthalt länger, so ist Anmeldung binnen zwei Wochen fällig. Für ausländische Wohnsitzlose liegt die Grenze bei drei Monaten.

Regeln gelten auch für Vermieter. In Städten wie Berlin, Hamburg oder München gibt es Zweckentfremdungsverbote. Wer in diesen Städten Wohnraum an Feriengäste vermietet, benötigt häufig eine Genehmigung, teils eine Registriernummer. Bei einer Buchung in großen Städten sollte darauf geachtet werden, ob das Inserat eine solche Nummer hat.

Arbeiten im Ferienheim: Internet, der Arbeitsplatz und Versicherung

Zuerst sollten Sie vor der Buchung klären, wie es um die Internetverbindung steht. Eine pauschale Aussage wie „WLAN vorhanden“ ist wenig hilfreich. Für störungsfreie Videokonferenzen sollte der Upload mindestens fünf Mbit/s betragen. Eine zweite Möglichkeit ist ein mobiler Router mit eigenem Datentarif.

Ebenso wichtig und doch manchmal vernachlässigt ist der Arbeitsplatz. Ein Esstisch mit einem Holzstuhl genügt vielleicht für ein paar Tage, auf die Dauer leiden Rücken und Nacken. Ergonomische Bürostühle sind auf längeres Arbeiten am Bildschirm ausgelegt. Ist ein solcher Stuhl nicht vorhanden, helfen wenigstens ein Sitzkissen und ein weiterer Bildschirm auf Augenhöhe.

Und beim Versicherungsschutz muss die Hausratversicherung ins Spiel kommen. Deren Außenversicherung schützt auch Gegenstände, die sich kurzfristig außerhalb der eigenen Wohnung befinden. Meist gilt das aber nur für bis drei Monate und mit einer Begrenzung der Entschädigungssumme. Wer ein wenig in den Vertrag schaut, wird sehen, wie das bei ihm geregelt ist.

Workation im Ausland: A1-Bescheinigung und 183-Tage-Regel

Wer als Angestellter vorübergehend aus einem anderen EU-Staat arbeitet, benötigt in der Regel eine A1-Bescheinigung, die belegt, dass weiterhin deutsches Sozialversicherungsrecht gilt. Der Arbeitgeber beantragt diese Bescheinigung. Steuerlich relevant ist die 183-Tage-Regel aus den Doppelbesteuerungsabkommen. Wer diese Anzahl überschreitet, kann möglicherweise das Besteuerungsrecht unter gewissen Bedingungen auf den Aufenthaltsstaat übertragen. Aus diesem Grund schränken viele Unternehmen Workations auf einige Wochen pro Jahr ein.

13. Oktober 2026 17:00